Hessisch Lichtenau
Richtwertzonen
141
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau beträgt 24 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 500 % oberhalb des Kreismedians (4 €/m²).
Aus 141 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Hessisch Lichtenau ein Median von 24 €/m²; das sind rund 500 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 141 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 4 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Hessisch Lichtenau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Werra-Meißner-Kreis Rang 3 von 17.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hessisch Lichtenau.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
23.000 € – 66.000 €
Median: 42.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Hessisch Lichtenau streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 24 €/m², 25er-Perzentil 1 €/m², 75er-Perzentil 40 €/m².
Über alle 141 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 36 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
105 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 141 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 105 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Hessisch Lichtenau verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
44
Richtwertzonen
Mischnutzung
29
Richtwertzonen
Acker
15
Richtwertzonen
Grünland
15
Richtwertzonen
Wald
15
Richtwertzonen
Sonder
12
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Hessisch Lichtenau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 24 €/m² aus, gestützt auf 141 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Insgesamt liegen in Hessisch Lichtenau 141 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Werra-Meißner-Kreis (4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau bei 24 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Hessisch Lichtenau auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hessisch Lichtenau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hessisch Lichtenau liegt ↑ +500 % über dem Landkreis-Median.
Hessisch Lichtenau: 24 €/m² · Werra-Meißner-Kreis-Median: 4 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Hessisch Lichtenau steht auf Rang 3 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hessisch Lichtenau liegt mit 24 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 88 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 4 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 42 €/m² | 23 €/m² | 66 €/m² | 29 |
| Wohnen | 36 €/m² | 6 €/m² | 75 €/m² | 44 |
| Gewerbe | 28 €/m² | 20 €/m² | 34 €/m² | 11 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
105 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Hessisch Lichtenau die Bodenrichtwert-Spannweite von 22 bis 32 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Eschwege, Kreisstadt | 32 €/m² | 212 | 01.01.2024 |
| Wehretal | 25 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| Neu-Eichenberg | 24 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Bad Sooden-Allendorf | 23 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
| Ringgau | 22 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
Hessisch Lichtenau weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Hessisch Lichtenau setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Hessisch Lichtenau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Hessisch Lichtenau
Richtwertzonen
141
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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