Wehretal
Richtwertzonen
53
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Wehretal liegen mit 25 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Spitzenniveau in Wehretal: 53 Richtwertzonen, Median 25 €/m². Niveau 525 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 53 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 4 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Wehretal auf Platz 2 von 17 im Landkreis Werra-Meißner-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 25 €/m², Kreismedian: 4 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wehretal.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
30.000 € – 75.500 €
Median: 47.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wehretal reicht von 0 bis 110 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2 und 34 €/m².
Über alle 53 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 47 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
34 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
110 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 53 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 110 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wehretal bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
14
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wehretal liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 110 €/m².
In Wehretal sind 53 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 25 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Wehretal beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Wehretal und der Landkreis Werra-Meißner-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 25 €/m² gegenüber 4 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wehretal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wehretal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wehretal liegt ↑ +525 % über dem Landkreis-Median.
Wehretal: 25 €/m² · Werra-Meißner-Kreis-Median: 4 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Wehretal steht auf Rang 2 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Wehretal liegt mit 25 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 94 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 4 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 47 €/m² | 30 €/m² | 76 €/m² | 14 |
| Mischnutzung | 26 €/m² | 23 €/m² | 42 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 24 €/m² | 20 €/m² | 34 €/m² | 11 |
0 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
110 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Wehretal unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 22 und 32 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Eschwege, Kreisstadt | 32 €/m² | 212 | 01.01.2024 |
| Hessisch Lichtenau | 24 €/m² | 141 | 01.01.2024 |
| Neu-Eichenberg | 24 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Bad Sooden-Allendorf | 23 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
| Ringgau | 22 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
Für Wehretal gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Eine Stichtag-Reihe für Wehretal existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Wehretal
Richtwertzonen
53
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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