Wetteraukreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
2.177
Stichtag
01.01.2024
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Wetteraukreis beträgt 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 50 %.
Bodenrichtwert-Eckdaten im Landkreis Wetteraukreis: 2.177 Zonen, Median 60 €/m². Das Niveau überragt den Landesmedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Wetteraukreis
60 €/m²
Median über 2.177 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Wetteraukreis
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 2.177 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 25 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb in Hessen liegt der Landkreis Wetteraukreis auf Position 14 der 26 Kreise. Median 60 €/m² — Landesmedian 40 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wetteraukreis.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
60.000 € – 470.000 €
Median: 175.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Wetteraukreis dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 1 und 1.200 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 2.177 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
60 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
6 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
155 €/m²
Der Landkreis Wetteraukreis zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
651
Richtwertzonen
Mischnutzung
386
Richtwertzonen
Sonder
372
Richtwertzonen
Gewerbe
276
Richtwertzonen
Acker
174
Richtwertzonen
Grünland
170
Richtwertzonen
Wald
148
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich im Landkreis Wetteraukreis ein Median-Bodenrichtwert von 60 €/m². Datengrundlage: 2.177 Richtwertzonen; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Wetteraukreis stützt sich auf 2.177 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Wetteraukreis reicht von 13 €/m² bis 400 €/m²; Stichtag 01.01.2024, Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Wetteraukreis sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Wetteraukreis ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wetteraukreis muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wetteraukreis ggü. Hessen
↑ +50 %
Wetteraukreis liegt mit 60 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Wetteraukreis
60 €/m²
2.177 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Wetteraukreis steht auf Rang 14 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 14 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 60 €/m²
Bundesland-Median → Wetteraukreis
günstig: Kefenrod
13 €/m²
42 Richtwertzonen
teuer: Bad Vilbel
400 €/m²
103 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
60 €/m²
Wetteraukreis
Die Gemeinden im Landkreis Wetteraukreis unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 13 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad Nauheim | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| Karben | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. Höhe | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Ober-Mörlen | 115 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Limeshain | 110 €/m² | 47 | 01.01.2024 |
| Altenstadt | 90 €/m² | 115 | 01.01.2024 |
| Niddatal | 85 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Wetteraukreis folgt der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024 (zuletzt 01.01.2024).
Für Wetteraukreis liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Wetteraukreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
2.177
Gemeinden
25
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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