Altenstadt
Richtwertzonen
115
Stichtag
01.01.2024
In Altenstadt liegt der Bodenrichtwert mit 90 €/m² markant über dem Median des Landkreises Wetteraukreis (Aufschlag 50 %, Stichtag 01.01.2024); Altenstadt gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Spitzenniveau in Altenstadt: 115 Richtwertzonen, Median 90 €/m². Niveau 50 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 115 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Altenstadt auf Platz 8 von 25 im Landkreis Wetteraukreis. Median-Bodenrichtwert: 90 €/m², Kreismedian: 60 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Altenstadt.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
128.000 € – 280.000 €
Median: 220.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Altenstadt reicht von 1 bis 350 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 6 und 185 €/m².
Über alle 115 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 220 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
6 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
185 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
350 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 115 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 350 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Altenstadt zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
39
Richtwertzonen
Mischnutzung
21
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Acker
9
Richtwertzonen
Grünland
9
Richtwertzonen
Wald
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Altenstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² aus, gestützt auf 115 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Altenstadt sind 115 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Altenstadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Wetteraukreis (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Altenstadt bei 90 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Altenstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Altenstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Altenstadt liegt ↑ +50 % über dem Landkreis-Median.
Altenstadt: 90 €/m² · Wetteraukreis-Median: 60 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Altenstadt steht auf Rang 8 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Altenstadt liegt mit 90 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 71 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 60 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 220 €/m² | 128 €/m² | 280 €/m² | 39 |
| Mischnutzung | 160 €/m² | 90 €/m² | 185 €/m² | 21 |
| Gewerbe | 65 €/m² | 52 €/m² | 77 €/m² | 14 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
350 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Altenstadt streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 130 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad Nauheim | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| Karben | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. Höhe | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
Für Altenstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Altenstadt liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Altenstadt
Richtwertzonen
115
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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