Bad Nauheim
Richtwertzonen
126
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Bad Nauheim liegen mit 238 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Spitzenniveau in Bad Nauheim: 126 Richtwertzonen, Median 238 €/m². Niveau 295,8 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 126 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Bad Nauheim auf Platz 2 von 25 im Landkreis Wetteraukreis. Median-Bodenrichtwert: 238 €/m², Kreismedian: 60 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bad Nauheim.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
311.000 € – 575.000 €
Median: 440.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bad Nauheim reicht von 1 bis 800 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 71 und 400 €/m².
Über alle 126 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 440 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
71 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
400 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
800 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 126 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 800 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Bad Nauheim zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
52
Richtwertzonen
Gewerbe
22
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Grünland
8
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Bad Nauheim weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 238 €/m² aus, gestützt auf 126 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Bad Nauheim sind 126 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 238 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Bad Nauheim zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Wetteraukreis (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Nauheim bei 238 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Nauheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bad Nauheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bad Nauheim liegt ↑ +295,8 % über dem Landkreis-Median.
Bad Nauheim: 238 €/m² · Wetteraukreis-Median: 60 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Bad Nauheim steht auf Rang 2 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bad Nauheim liegt mit 238 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 96 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 60 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 440 €/m² | 311 €/m² | 575 €/m² | 52 |
| Mischnutzung | 235 €/m² | 160 €/m² | 440 €/m² | 11 |
| Gewerbe | 120 €/m² | 86 €/m² | 159 €/m² | 22 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
800 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Bad Nauheim streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 115 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Karben | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. Höhe | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Ober-Mörlen | 115 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
Für Bad Nauheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Bad Nauheim liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Bad Nauheim
Richtwertzonen
126
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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