Friedberg (Hessen), Kreisstadt
Richtwertzonen
135
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Friedberg (Hessen), Kreisstadt liegen mit 130 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Spitzenniveau in Friedberg (Hessen), Kreisstadt: 135 Richtwertzonen, Median 130 €/m². Niveau 116,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 135 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Friedberg (Hessen), Kreisstadt auf Platz 5 von 25 im Landkreis Wetteraukreis. Median-Bodenrichtwert: 130 €/m², Kreismedian: 60 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Friedberg (Hessen), Kreisstadt.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
163.000 € – 464.000 €
Median: 330.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Friedberg (Hessen), Kreisstadt reicht von 1 bis 810 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 20 und 320 €/m².
Über alle 135 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 330 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
20 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
320 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
810 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 135 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 810 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Friedberg (Hessen), Kreisstadt zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
40
Richtwertzonen
Sonder
29
Richtwertzonen
Mischnutzung
27
Richtwertzonen
Gewerbe
18
Richtwertzonen
Acker
9
Richtwertzonen
Grünland
9
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Friedberg (Hessen), Kreisstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² aus, gestützt auf 135 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Friedberg (Hessen), Kreisstadt stützt sich auf 135 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Friedberg (Hessen), Kreisstadt zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Friedberg (Hessen), Kreisstadt und der Landkreis Wetteraukreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 130 €/m² gegenüber 60 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Friedberg (Hessen), Kreisstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Friedberg (Hessen), Kreisstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Friedberg (Hessen), Kreisstadt liegt ↑ +116,7 % über dem Landkreis-Median.
Friedberg (Hessen), Kreisstadt: 130 €/m² · Wetteraukreis-Median: 60 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Friedberg (Hessen), Kreisstadt steht auf Rang 5 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Friedberg (Hessen), Kreisstadt liegt mit 130 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 83 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 60 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 330 €/m² | 163 €/m² | 464 €/m² | 40 |
| Mischnutzung | 320 €/m² | 180 €/m² | 708 €/m² | 27 |
| Gewerbe | 85 €/m² | 54 €/m² | 130 €/m² | 18 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
810 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Friedberg (Hessen), Kreisstadt streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 115 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad Nauheim | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| Karben | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. Höhe | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Ober-Mörlen | 115 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
Für Friedberg (Hessen), Kreisstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Eine Stichtag-Reihe für Friedberg (Hessen), Kreisstadt existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Friedberg (Hessen), Kreisstadt
Richtwertzonen
135
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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