Niddatal
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2024
In Niddatal prägt Spitzenniveau: 85 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 41,7 % über dem Median im Landkreis Wetteraukreis.
64 Bodenrichtwertzonen ergeben in Niddatal einen Median von 85 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 41,7 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 64 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Niddatal im Landkreis Wetteraukreis: Rang 9 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Niddatal.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
173.000 € – 310.000 €
Median: 280.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Niddatal hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 85 €/m², Spanne 1–320 €/m².
Über alle 64 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 280 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
10 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
193 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
320 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 320 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Niddatal verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
20
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Sonstige
16
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Niddatal im Median 85 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Auswertung in Niddatal stützt sich auf 64 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Niddatal beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Niddatal liegt bei 85 €/m², der Median des Landkreises Wetteraukreis bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Niddatal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niddatal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Niddatal liegt ↑ +41,7 % über dem Landkreis-Median.
Niddatal: 85 €/m² · Wetteraukreis-Median: 60 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Niddatal steht auf Rang 9 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Niddatal liegt mit 85 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 60 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 280 €/m² | 173 €/m² | 310 €/m² | 20 |
| Mischnutzung | 135 €/m² | 90 €/m² | 196 €/m² | 10 |
| Gewerbe | 83 €/m² | 77 €/m² | 124 €/m² | 4 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
320 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Wetteraukreis reichen die Bodenrichtwerte von 130 €/m² bis 400 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad Nauheim | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| Karben | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. Höhe | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
In Niddatal sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Niddatal ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Niddatal stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Niddatal
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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