Rosbach v. d. Höhe
Richtwertzonen
58
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Rosbach v. d. Höhe liegen mit 135 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Spitzenniveau in Rosbach v. d. Höhe: 58 Richtwertzonen, Median 135 €/m². Niveau 125 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 58 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Rosbach v. d. Höhe auf Platz 4 von 25 im Landkreis Wetteraukreis. Median-Bodenrichtwert: 135 €/m², Kreismedian: 60 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Rosbach v. d. Höhe.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
355.000 € – 450.000 €
Median: 400.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Rosbach v. d. Höhe reicht von 1 bis 500 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 5 und 348 €/m².
Über alle 58 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 400 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
5 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
348 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
500 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 500 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Rosbach v. d. Höhe bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
16
Richtwertzonen
Mischnutzung
12
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Rosbach v. d. Höhe weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 135 €/m² aus, gestützt auf 58 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Rosbach v. d. Höhe stützt sich auf 58 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Rosbach v. d. Höhe beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Rosbach v. d. Höhe liegt bei 135 €/m², der Median des Landkreises Wetteraukreis bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rosbach v. d. Höhe auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Rosbach v. D. Höhe muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Rosbach v. d. Höhe liegt ↑ +125 % über dem Landkreis-Median.
Rosbach v. d. Höhe: 135 €/m² · Wetteraukreis-Median: 60 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Rosbach v. d. Höhe steht auf Rang 4 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Rosbach v. d. Höhe liegt mit 135 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 88 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 60 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 400 €/m² | 355 €/m² | 450 €/m² | 16 |
| Mischnutzung | 255 €/m² | 230 €/m² | 298 €/m² | 12 |
| Gewerbe | 80 €/m² | 80 €/m² | 132 €/m² | 7 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
500 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Rosbach v. d. Höhe unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 115 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad Nauheim | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| Karben | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Ober-Mörlen | 115 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Rosbach v. d. Höhe ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Rosbach v. d. Höhe existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Rosbach v. d. Höhe
Richtwertzonen
58
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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