Wiesbaden, Landeshauptstadt
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
351
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Wiesbaden, Landeshauptstadt beträgt 750 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 1775 % oberhalb des Landesmedians (40 €/m²).
Aus 351 Bodenrichtwertzonen errechnet sich in der Stadt Wiesbaden, Landeshauptstadt ein Median von 750 €/m²; das sind rund 1775 % oberhalb des Landesmedians.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Wiesbaden, Landeshauptstadt
750 €/m²
Median über 351 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten in der Stadt Wiesbaden, Landeshauptstadt
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 351 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Der Landkreis Wiesbaden, Landeshauptstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 3 von 26.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wiesbaden, Landeshauptstadt.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
750.000 € – 1.500.000 €
Median: 1.000.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Wiesbaden, Landeshauptstadt streuen erheblich: Median 750 €/m², 25er-Perzentil 30 €/m², 75er-Perzentil 1.000 €/m², Maximum 7.500 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 351 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
750 €/m²
Minimum (€/m²)
0 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
1.000 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 7.500 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Landkreis Wiesbaden, Landeshauptstadt prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Wohnen
157
Richtwertzonen
Sonder
61
Richtwertzonen
Gewerbe
50
Richtwertzonen
Mischnutzung
46
Richtwertzonen
Acker
25
Richtwertzonen
Grünland
12
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in der Stadt Wiesbaden, Landeshauptstadt liegt bei 750 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Wiesbaden, Landeshauptstadt umfasst 351 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 0–7.500 €/m², 50-Prozent-Band 30–1.000 €/m².
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Wiesbaden, Landeshauptstadt sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Der Bodenrichtwert in Wiesbaden, Landeshauptstadt ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Wiesbaden, Landeshauptstadt orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wiesbaden, Landeshauptstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wiesbaden, Landeshauptstadt ggü. Hessen
↑ +1775 %
Wiesbaden, Landeshauptstadt liegt mit 750 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Wiesbaden, Landeshauptstadt
750 €/m²
351 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Wiesbaden, Landeshauptstadt steht auf Rang 3 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 3 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 750 €/m²
Bundesland-Median → Wiesbaden, Landeshauptstadt
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Main-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 649 |
| Groß-Gerau | 190 €/m² | 506 |
| Rheingau-Taunus-Kreis | 90 €/m² | 1.649 |
Im Landkreis Wiesbaden, Landeshauptstadt sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Wiesbaden, Landeshauptstadt liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Wiesbaden, Landeshauptstadt
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
351
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
