Bad Doberan
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2025
In Bad Doberan prägt Spitzenniveau: 225 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2025), 368,8 % über dem Median im Landkreis Landkreis Rostock.
Aus 52 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Bad Doberan ein Median von 225 €/m²; das sind rund 368,8 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 52 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 48 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Die Einordnung in Bad Doberan im Landkreis Landkreis Rostock: Rang 7 von 112 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bad Doberan.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
55.000 € – 1.800.000 €
Median: 1.270.000 € · 1.000 m² · Sonder
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Bad Doberan hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 225 €/m², Spanne 10–1.800 €/m².
Über alle 52 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 245 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
10 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
151 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
284 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.800 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 10 €/m² bis 1.800 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Doberan gemeinsam.
Wohnen
28
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Doberan liegt bei 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025); Spannweite zwischen 10 und 1.800 €/m².
Insgesamt liegen in Bad Doberan 52 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Bad Doberan weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Bad Doberan und der Landkreis Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 225 €/m² gegenüber 48 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Bad Doberan nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bad Doberan muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bad Doberan liegt ↑ +368,8 % über dem Landkreis-Median.
Bad Doberan: 225 €/m² · Landkreis Rostock-Median: 48 €/m² · 112 Vergleichsgemeinden
Bad Doberan steht auf Rang 7 von 112 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bad Doberan liegt mit 225 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 48 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 1.270 €/m² | 55 €/m² | 1.800 €/m² | 6 |
| Wohnen | 245 €/m² | 130 €/m² | 303 €/m² | 28 |
| Mischnutzung | 175 €/m² | 108 €/m² | 315 €/m² | 16 |
10 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
1.800 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Landkreis Rostock reichen die Bodenrichtwerte von 288 €/m² bis 520 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Kühlungsborn, Ostseebad | 520 €/m² | 29 | 01.01.2025 |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 435 €/m² | 18 | 01.01.2025 |
| Nienhagen, Ostseebad | 328 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 305 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Papendorf | 288 €/m² | 14 | 01.01.2025 |
In Bad Doberan sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
In Bad Doberan ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Bad Doberan
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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