Kühlungsborn, Ostseebad
Richtwertzonen
29
Stichtag
01.01.2025
Der Median-Bodenrichtwert in Kühlungsborn, Ostseebad beträgt 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025); das sind rund 983,3 % oberhalb des Kreismedians (48 €/m²).
29 Bodenrichtwertzonen ergeben in Kühlungsborn, Ostseebad einen Median von 520 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 983,3 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 29 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 48 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Die Einordnung in Kühlungsborn, Ostseebad im Landkreis Landkreis Rostock: Rang 1 von 112 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kühlungsborn, Ostseebad.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
529.500 € – 1.588.000 €
Median: 1.265.000 € · 1.000 m² · Sonder
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Kühlungsborn, Ostseebad hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 520 €/m², Spanne 15–1.980 €/m².
Über alle 29 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 460 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
15 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
405 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
850 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.980 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 15 €/m² bis 1.980 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Kühlungsborn, Ostseebad verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
12
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
In Kühlungsborn, Ostseebad weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 520 €/m² aus, gestützt auf 29 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025).
Die Auswertung in Kühlungsborn, Ostseebad stützt sich auf 29 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Kühlungsborn, Ostseebad weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Kühlungsborn, Ostseebad und der Landkreis Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 520 €/m² gegenüber 48 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kühlungsborn, Ostseebad auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kühlungsborn, Ostseebad muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kühlungsborn, Ostseebad liegt ↑ +983,3 % über dem Landkreis-Median.
Kühlungsborn, Ostseebad: 520 €/m² · Landkreis Rostock-Median: 48 €/m² · 112 Vergleichsgemeinden
Kühlungsborn, Ostseebad steht auf Rang 1 von 112 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kühlungsborn, Ostseebad liegt mit 520 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 48 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 1.265 €/m² | 530 €/m² | 1.588 €/m² | 8 |
| Mischnutzung | 660 €/m² | 266 €/m² | 886 €/m² | 7 |
| Wohnen | 460 €/m² | 401 €/m² | 556 €/m² | 12 |
15 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
1.980 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Kühlungsborn, Ostseebad die Bodenrichtwert-Spannweite von 268 bis 435 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 435 €/m² | 18 | 01.01.2025 |
| Nienhagen, Ostseebad | 328 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 305 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Papendorf | 288 €/m² | 14 | 01.01.2025 |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 268 €/m² | 20 | 01.01.2025 |
Kühlungsborn, Ostseebad weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2025 aus; herausgebende Stelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Kühlungsborn, Ostseebad setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2025 vor.
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Kühlungsborn, Ostseebad stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kühlungsborn, Ostseebad
Richtwertzonen
29
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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