Insel Poel, Ostseebad
Richtwertzonen
57
Stichtag
01.01.2025
Bodenrichtwerte in Insel Poel, Ostseebad liegen mit 195 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2025.
Spitzenniveau in Insel Poel, Ostseebad: 57 Richtwertzonen, Median 195 €/m². Niveau 290 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2025).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 57 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Nordwestmecklenburg liegt Insel Poel, Ostseebad auf Position 2 der 83 Gemeinden. Median 195 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Insel Poel, Ostseebad.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
144.000 € – 573.000 €
Median: 297.500 € · 1.000 m² · Sonder
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Insel Poel, Ostseebad reicht von 0 bis 580 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 135 und 235 €/m².
Über alle 57 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 195 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
135 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
235 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
580 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 580 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung trägt in Insel Poel, Ostseebad 78,9 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
45
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
Stichtag 01.01.2025: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Insel Poel, Ostseebad im Median 195 €/m². Stichtag: 01.01.2025.
Die Auswertung in Insel Poel, Ostseebad stützt sich auf 57 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Insel Poel, Ostseebad zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Nordwestmecklenburg (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Insel Poel, Ostseebad bei 195 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Insel Poel, Ostseebad auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Insel Poel, Ostseebad muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Insel Poel, Ostseebad liegt ↑ +290 % über dem Landkreis-Median.
Insel Poel, Ostseebad: 195 €/m² · Nordwestmecklenburg-Median: 50 €/m² · 83 Vergleichsgemeinden
Insel Poel, Ostseebad steht auf Rang 2 von 83 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Insel Poel, Ostseebad liegt mit 195 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 99 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 298 €/m² | 144 €/m² | 573 €/m² | 8 |
| Mischnutzung | 200 €/m² | 200 €/m² | 200 €/m² | 1 |
| Wohnen | 195 €/m² | 132 €/m² | 260 €/m² | 45 |
0 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
580 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Insel Poel, Ostseebad unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 110 und 438 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Boltenhagen, Ostseebad | 438 €/m² | 24 | 01.01.2025 |
| Wismar, Hansestadt | 156 €/m² | 180 | 01.01.2025 |
| Zierow | 150 €/m² | 12 | 01.01.2025 |
| Utecht | 140 €/m² | 5 | 01.01.2025 |
| Boiensdorf | 110 €/m² | 12 | 01.01.2025 |
Der Stichtag in Insel Poel, Ostseebad ist 01.01.2025; die Werte folgen der Veröffentlichung von © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
Eine Stichtag-Reihe für Insel Poel, Ostseebad existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2025.
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Insel Poel, Ostseebad
Richtwertzonen
57
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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