Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
Richtwertzonen
164
Stichtag
01.01.2025
In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt prägt Spitzenniveau: 163 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2025), 407,8 % über dem Median im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
164 Bodenrichtwertzonen ergeben in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt einen Median von 163 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 407,8 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 164 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 32 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Die Einordnung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald: Rang 10 von 138 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
67.000 € – 463.000 €
Median: 225.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 163 €/m², Spanne 0–620 €/m².
Über alle 164 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 190 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
85 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
235 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
620 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 164 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 620 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gemeinsam.
Wohnen
80
Richtwertzonen
Mischnutzung
45
Richtwertzonen
Sonder
19
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
13
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 163 €/m² aus, gestützt auf 164 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025).
Die Auswertung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt stützt sich auf 164 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 163 €/m² gegenüber 32 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt liegt ↑ +407,8 % über dem Landkreis-Median.
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 163 €/m² · Vorpommern-Greifswald-Median: 32 €/m² · 138 Vergleichsgemeinden
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt steht auf Rang 10 von 138 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt liegt mit 163 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 93 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 32 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 225 €/m² | 67 €/m² | 463 €/m² | 45 |
| Wohnen | 190 €/m² | 135 €/m² | 246 €/m² | 80 |
| Unbebaut | 70 €/m² | 70 €/m² | 70 €/m² | 1 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
620 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Greifswald, Universitäts- und Hansestadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 265 bis 460 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Heringsdorf, Ostseebad | 460 €/m² | 67 | 01.01.2025 |
| Zempin, Seebad | 340 €/m² | 3 | 01.01.2024 |
| Koserow, Ostseebad | 295 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
| Ückeritz, Seebad | 275 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Loddin, Seebad | 265 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
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fallend · 2024 bis 2025 · 99,4 %
Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2024 und 2025 fiel der Median um rund 99,4 %.
Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
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Richtwertzonen
164
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01.01.2025
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© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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