Heringsdorf, Ostseebad
Richtwertzonen
67
Stichtag
01.01.2025
In Heringsdorf, Ostseebad liegt der Bodenrichtwert mit 460 €/m² markant über dem Median des Landkreises Vorpommern-Greifswald (Aufschlag 1337,5 %, Stichtag 01.01.2025); Heringsdorf, Ostseebad gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Spitzenniveau in Heringsdorf, Ostseebad: 67 Richtwertzonen, Median 460 €/m². Niveau 1337,5 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2025).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 67 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 32 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Heringsdorf, Ostseebad auf Platz 1 von 138 im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Median-Bodenrichtwert: 460 €/m², Kreismedian: 32 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Heringsdorf, Ostseebad.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
870.800 € – 1.316.000 €
Median: 1.150.000 € · 1.000 m² · Sonder
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Heringsdorf, Ostseebad reicht von 0 bis 1.372 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 295 und 860 €/m².
Über alle 67 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 428 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
295 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
860 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.372 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 67 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 1.372 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Heringsdorf, Ostseebad bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
28
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Mischnutzung
14
Richtwertzonen
Sonstige
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Heringsdorf, Ostseebad liegt bei 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025); Spannweite zwischen 0 und 1.372 €/m².
Die Auswertung in Heringsdorf, Ostseebad stützt sich auf 67 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Heringsdorf, Ostseebad zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Greifswald (32 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heringsdorf, Ostseebad bei 460 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Heringsdorf, Ostseebad auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heringsdorf, Ostseebad muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Heringsdorf, Ostseebad liegt ↑ +1337,5 % über dem Landkreis-Median.
Heringsdorf, Ostseebad: 460 €/m² · Vorpommern-Greifswald-Median: 32 €/m² · 138 Vergleichsgemeinden
Heringsdorf, Ostseebad steht auf Rang 1 von 138 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Heringsdorf, Ostseebad liegt mit 460 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 32 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 1.150 €/m² | 871 €/m² | 1.316 €/m² | 15 |
| Mischnutzung | 615 €/m² | 176 €/m² | 931 €/m² | 14 |
| Wohnen | 428 €/m² | 314 €/m² | 740 €/m² | 28 |
0 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
1.372 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Heringsdorf, Ostseebad unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 265 und 340 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Zempin, Seebad | 340 €/m² | 3 | 01.01.2024 |
| Koserow, Ostseebad | 295 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
| Ückeritz, Seebad | 275 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Loddin, Seebad | 265 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
| Zinnowitz, Ostseebad | 265 €/m² | 25 | 01.01.2025 |
Der Stichtag in Heringsdorf, Ostseebad ist 01.01.2025; die Werte folgen der Veröffentlichung von © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
fallend · 2024 bis 2025 · 99,9 %
Vom Stichtag 2024 (535 €/m²) bis 2025 (1 €/m²) hat sich der Median-Bodenrichtwert in Heringsdorf, Ostseebad durchgängig abwärts entwickelt.
Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Heringsdorf, Ostseebad
Richtwertzonen
67
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
