Zinnowitz, Ostseebad
Richtwertzonen
25
Stichtag
01.01.2025
In Zinnowitz, Ostseebad liegt der Bodenrichtwert mit 265 €/m² markant über dem Median des Landkreises Vorpommern-Greifswald (Aufschlag 728,1 %, Stichtag 01.01.2025); Zinnowitz, Ostseebad gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Spitzenniveau in Zinnowitz, Ostseebad: 25 Richtwertzonen, Median 265 €/m². Niveau 728,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2025).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 25 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 32 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Zinnowitz, Ostseebad auf Platz 6 von 138 im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Median-Bodenrichtwert: 265 €/m², Kreismedian: 32 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Zinnowitz, Ostseebad.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
280.000 € – 466.000 €
Median: 410.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Zinnowitz, Ostseebad reicht von 0 bis 527 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2 und 356 €/m².
Über alle 25 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 410 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
356 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
527 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 25 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 527 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Zinnowitz, Ostseebad zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Wohnen
5
Richtwertzonen
Sonstige
13
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
In Zinnowitz, Ostseebad weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 265 €/m² aus, gestützt auf 25 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025).
Insgesamt liegen in Zinnowitz, Ostseebad 25 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Zinnowitz, Ostseebad beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Zinnowitz, Ostseebad und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 265 €/m² gegenüber 32 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Zinnowitz, Ostseebad auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Zinnowitz, Ostseebad muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Zinnowitz, Ostseebad liegt ↑ +728,1 % über dem Landkreis-Median.
Zinnowitz, Ostseebad: 265 €/m² · Vorpommern-Greifswald-Median: 32 €/m² · 138 Vergleichsgemeinden
Zinnowitz, Ostseebad steht auf Rang 6 von 138 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Zinnowitz, Ostseebad liegt mit 265 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 96 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 32 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 500 €/m² | 340 €/m² | 522 €/m² | 4 |
| Wohnen | 410 €/m² | 280 €/m² | 466 €/m² | 5 |
| Mischnutzung | 265 €/m² | 178 €/m² | 340 €/m² | 7 |
0 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
527 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Zinnowitz, Ostseebad streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 265 und 460 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Heringsdorf, Ostseebad | 460 €/m² | 67 | 01.01.2025 |
| Zempin, Seebad | 340 €/m² | 3 | 01.01.2024 |
| Koserow, Ostseebad | 295 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
| Ückeritz, Seebad | 275 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Loddin, Seebad | 265 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
Für Zinnowitz, Ostseebad gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Lizenz CC BY 4.0.
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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fallend · 2024 bis 2025 · 99,7 %
In Zinnowitz, Ostseebad sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 310 €/m² (2024) auf 1 €/m² (2025); kumuliert −99,7 %.
Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Zinnowitz, Ostseebad
Richtwertzonen
25
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01.01.2025
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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