Niedersachsen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
34.038
Stichtag
01.01.2026
Rang 5 von 15 Bundesländern (Mittelfeld) · Der Bodenrichtwert in Niedersachsen ordnet sich mit 72 €/m² unter dem deutschen Median ein (130 €/m²). Quelle der Auswertung: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Niedersachsen weist mit 34.038 Bodenrichtwertzonen einen Median von 72 €/m² aus. Im Bundesvergleich entspricht das einem Abschlag von 44,6 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 34.038 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Landkreise | 45 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 964 | VG250 / BORIS |
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Niedersachsen.
Grundstückswert
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Geschätzte Wertspanne
38.000 € – 290.000 €
Median: 100.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Die Schätzung nutzt veröffentlichte Bodenrichtwertzonen und ersetzt keine Einzelbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Prüfung von Baurecht, Erschließung oder Altlasten.
Günstigste Zone
Unbebaute Restflächen
Minimum 0 €/m²
Teuerste Zone
10.500 €/m²
Maximum
Median 72 €/m² · p90 260 €/m²
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34.038 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 10.500 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Die Bodenrichtwertzonen in Niedersachsen streuen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft. Der Median spiegelt diese Mischung.
Wohnen
15.818
Richtwertzonen
Mischnutzung
8.530
Richtwertzonen
Sonder
7.138
Richtwertzonen
Gewerbe
2.534
Richtwertzonen
Unbebaut
18
Richtwertzonen
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Niedersachsen liegt bei 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026); die Spannweite reicht von 0 bis 10.500 €/m² je nach Lage und Nutzungsart.
Die Bodenrichtwerte in Niedersachsen stammen vom Stichtag 01.01.2026. Der Gutachterausschuss legt diesen Termin nach Landesregelung fest.
Welche Landkreise in Niedersachsen über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Zonenkomposition ab; der Spitzenkreis erreicht 360 €/m², der günstigste 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). In Niedersachsen entfallen viele Richtwertzonen auf Wohnen (46,5 %) und Mischnutzung (25,1 %); die Anteile beschreiben die Zonenstruktur, nicht eine direkte Ursache des Medians.
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Niedersachsen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
In welcher Form die Bodenrichtwerte in Niedersachsen verfügbar sind, zeigt der Status offen. Möglich sind vier Stufen: offen, eingeschränkt, gesperrt, zurückgestellt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niedersachsen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Abweichung vom Bundesmedian
44,6 % ↓
Niedersachsen liegt 44,6 % unter dem deutschen Bundesmedian (72 €/m² vs. 130 €/m²).
Niedersachsen
72 €/m²
34.038 Richtwertzonen
Deutschland (Referenz, €/m²)
130 €/m²
388.491 Richtwertzonen
Niedersachsen steht auf Rang 5 von 15 Bundesländern mit auswertbarem Median.
Niedersachsen liegt auf Rang 5 von 15 auswertbaren Bundesländern · höher als 71 % der Länder (Mittelfeld-Bundesland).
Niedersachsen
72 €/m²
Rang 5 von 15
Bundesmedian (€/m²)
130 €/m²
15 Länder ausgewertet
Bodenrichtwerte in Niedersachsen sind regional ungleich verteilt. Der Vergleich auf Kreisebene zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 22 und 360 €/m².
Günstigster Landkreis (€/m²)
22 €/m²
Lüchow-Dannenberg · 709 Zonen
Landes-Median (€/m²)
72 €/m²
34.038 Zonen in Niedersachsen
Teuerster Landkreis (€/m²)
360 €/m²
Oldenburg (Oldb) · 317 Zonen
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ammerland | 140 €/m² | 412 | 01.01.2026 |
| Aurich | 70 €/m² | 1.152 | 01.01.2026 |
| Braunschweig | 280 €/m² | 353 | 01.01.2026 |
| Celle | 40 €/m² | 584 | 01.01.2026 |
| Cloppenburg | 100 €/m² | 652 | 01.01.2026 |
| Cuxhaven | 42 €/m² | 933 | 01.01.2026 |
| Delmenhorst | 215 €/m² | 133 | 01.01.2026 |
| Diepholz | 70 €/m² | 1.618 | 01.01.2026 |
| Emden | 85 €/m² | 223 | 01.01.2026 |
| Emsland | 70 €/m² | 2.208 | 01.01.2026 |
| Friesland | 90 €/m² | 277 | 01.01.2026 |
| Gifhorn | 50 €/m² | 617 | 01.01.2026 |
| Goslar | 37 €/m² | 619 | 01.01.2026 |
| Göttingen | 53 €/m² | 1.797 | 01.01.2026 |
| Grafschaft Bentheim | 94 €/m² | 953 | 01.01.2026 |
| Hameln-Pyrmont | 50 €/m² | 732 | 01.01.2026 |
| Harburg | 150 €/m² | 1.120 | 01.01.2026 |
| Heidekreis | 62 €/m² | 931 | 01.01.2026 |
| Helmstedt | 55 €/m² | 490 | 01.01.2026 |
| Hildesheim | 75 €/m² | 894 | 01.01.2026 |
| Holzminden | 31 €/m² | 550 | 01.01.2026 |
| Leer | 55 €/m² | 935 | 01.01.2026 |
| Lüchow-Dannenberg | 22 €/m² | 709 | 01.01.2026 |
| Lüneburg | 140 €/m² | 1.031 | 01.01.2026 |
| Nienburg (Weser) | 40 €/m² | 909 | 01.01.2026 |
| Northeim | 32 €/m² | 1.145 | 01.01.2026 |
| Oldenburg | 90 €/m² | 367 | 01.01.2026 |
| Oldenburg (Oldb) | 360 €/m² | 317 | 01.01.2026 |
| Osnabrück | 300 €/m² | 516 | 01.01.2026 |
| Osnabrück | 110 €/m² | 1.953 | 01.01.2026 |
| Osterholz | 120 €/m² | 640 | 01.01.2026 |
| Peine | 90 €/m² | 336 | 01.01.2026 |
| Region Hannover | 205 €/m² | 1.222 | 01.01.2026 |
| Rotenburg (Wümme) | 60 €/m² | 1.116 | 01.01.2026 |
| Salzgitter | 70 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Schaumburg | 60 €/m² | 1.011 | 01.01.2026 |
| Stade | 115 €/m² | 935 | 01.01.2026 |
| Uelzen | 40 €/m² | 591 | 01.01.2026 |
| Vechta | 120 €/m² | 707 | 01.01.2026 |
| Verden | 125 €/m² | 737 | 01.01.2026 |
| Wesermarsch | 88 €/m² | 477 | 01.01.2026 |
| Wilhelmshaven | 100 €/m² | 178 | 01.01.2026 |
| Wittmund | 48 €/m² | 372 | 01.01.2026 |
| Wolfenbüttel | 50 €/m² | 294 | 01.01.2026 |
| Wolfsburg | 210 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
Ausgewählte Gemeinden in Niedersachsen verdeutlichen die innerstaatliche Spreizung der Bodenrichtwerte. Die Auswahl umfasst hochwertige Datenstände mit ausreichender Zonenzahl.
Norderney
1.650 €/m² · 34 Zonen
Aurich
Borkum
450 €/m² · 51 Zonen
Leer
Lüneburg, Hansestadt
430 €/m² · 333 Zonen
Lüneburg
Buxtehude, Hansestadt
400 €/m² · 139 Zonen
Stade
Hannover, Landeshauptstadt
380 €/m² · 333 Zonen
Region Hannover
Neu Wulmstorf
340 €/m² · 69 Zonen
Harburg
Rosengarten
320 €/m² · 72 Zonen
Harburg
Seevetal
290 €/m² · 141 Zonen
Harburg
Isernhagen
270 €/m² · 58 Zonen
Region Hannover
Laatzen
270 €/m² · 33 Zonen
Region Hannover
Langenhagen
270 €/m² · 73 Zonen
Region Hannover
Hildesheim
260 €/m² · 178 Zonen
Hildesheim
Bodenrichtwert-Veröffentlichung in Niedersachsen: zuständig ist © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Die hier gezeigten Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026; die Lizenz dl-de/by-2-0 regelt die Nachnutzung.
Eine Stichtag-Reihe für Niedersachsen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Methodik und Rechtsgrundlage
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Methodik in Niedersachsen: Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 BauGB von den nach § 192 BauGB gebildeten Gutachterausschüssen festgesetzt; Methodik nach ImmoWertV, Datengrundlage Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB. Stichtag und Lizenz richten sich nach der jeweiligen landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Niedersachsen
Status
offen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
34.038
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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