Westerstede
Richtwertzonen
88
Stichtag
01.01.2026
Wer Bodenrichtwerte in Westerstede einordnen will, findet einen Median von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 140 €/m².
88 Bodenrichtwertzonen ergeben in Westerstede einen Median von 100 €/m²; das sind 28,6 % günstiger als der Landkreis Ammerland.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 88 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Westerstede im Landkreis Ammerland: Rang 6 von 6 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Westerstede.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
75.000 € – 200.000 €
Median: 150.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Westerstede hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 100 €/m², Spanne 1–380 €/m².
Über alle 88 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 150 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
170 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
380 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 88 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 380 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Westerstede verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
36
Richtwertzonen
Mischnutzung
34
Richtwertzonen
Gewerbe
12
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Westerstede weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² aus, gestützt auf 88 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Westerstede stützt sich auf 88 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Westerstede weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Westerstede liegt bei 100 €/m², der Median des Landkreises Ammerland bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Westerstede auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Westerstede muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Westerstede liegt ↓ −28,6 % unter dem Landkreis-Median.
Westerstede: 100 €/m² · Ammerland-Median: 140 €/m² · 6 Vergleichsgemeinden
Westerstede steht auf Rang 6 von 6 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Westerstede liegt mit 100 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 150 €/m² | 75 €/m² | 200 €/m² | 36 |
| Mischnutzung | 88 €/m² | 62 €/m² | 264 €/m² | 34 |
| Gewerbe | 32 €/m² | 16 €/m² | 45 €/m² | 12 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
380 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Westerstede die Bodenrichtwert-Spannweite von 110 bis 200 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Zwischenahn | 200 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Edewecht | 150 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Rastede | 150 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Wiefelstede | 140 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Apen | 110 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
In Westerstede sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Westerstede ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Westerstede
Richtwertzonen
88
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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