Wiefelstede
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Wiefelstede entspricht mit 140 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
52 Bodenrichtwertzonen ergeben in Wiefelstede einen Median von 140 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 52 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Wiefelstede im Landkreis Ammerland: Rang 4 von 6 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wiefelstede.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
120.000 € – 318.000 €
Median: 200.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Wiefelstede hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 140 €/m², Spanne 1–330 €/m².
Über alle 52 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 200 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
64 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
210 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
330 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 330 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wiefelstede gemeinsam.
Wohnen
27
Richtwertzonen
Sonder
10
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wiefelstede im Median 140 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Wiefelstede stützt sich auf 52 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Wiefelstede beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Wiefelstede und der Landkreis Ammerland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 140 €/m² gegenüber 140 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wiefelstede auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wiefelstede muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wiefelstede liegt auf Höhe des Landkreis-Medians.
Wiefelstede: 140 €/m² · Ammerland-Median: 140 €/m² · 6 Vergleichsgemeinden
Wiefelstede steht auf Rang 4 von 6 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Wiefelstede liegt mit 140 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 40 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 200 €/m² | 120 €/m² | 318 €/m² | 27 |
| Mischnutzung | 190 €/m² | 180 €/m² | 252 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 50 €/m² | 34 €/m² | 53 €/m² | 8 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
330 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Ammerland reichen die Bodenrichtwerte von 100 €/m² bis 200 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Zwischenahn | 200 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Edewecht | 150 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Rastede | 150 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Apen | 110 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| Westerstede | 100 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
In Wiefelstede sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Wiefelstede ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Wiefelstede
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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