Baltrum
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Baltrum liegen mit 650 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Baltrum: 8 Richtwertzonen, Median 650 €/m². Niveau 828,6 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 8 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Baltrum auf Platz 3 von 24 im Landkreis Aurich. Median-Bodenrichtwert: 650 €/m², Kreismedian: 70 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Baltrum.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
422.000 € – 810.000 €
Median: 650.000 € · 1.000 m² · Sonder
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Verteilung umfasst 8 Richtwertzonen in Baltrum. Median 650 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Über alle 8 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 320 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
80 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
568 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
713 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
900 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Baltrum zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Sonder
7
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Baltrum im Median 650 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Baltrum stützt sich auf 8 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Baltrum zeigt die Zonenkomposition vor allem Sonder als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Aurich (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Baltrum bei 650 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Baltrum auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Baltrum muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Baltrum liegt ↑ +828,6 % über dem Landkreis-Median.
Baltrum: 650 €/m² · Aurich-Median: 70 €/m² · 24 Vergleichsgemeinden
Baltrum steht auf Rang 3 von 24 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Baltrum liegt mit 650 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 91 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 70 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 650 €/m² | 422 €/m² | 810 €/m² | 7 |
| Wohnen | 320 €/m² | 320 €/m² | 320 €/m² | 1 |
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Baltrum streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 80 und 1.900 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Juist, Inselgemeinde | 1.900 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| Norderney | 1.650 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
| Norden | 123 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| Aurich | 100 €/m² | 223 | 01.01.2026 |
| Hage, Flecken | 80 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
Für Baltrum gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Baltrum liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Baltrum
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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