Norderney
Richtwertzonen
34
Stichtag
01.01.2026
In Norderney liegt der Bodenrichtwert mit 1.650 €/m² markant über dem Median des Landkreises Aurich (Aufschlag 2257,1 %, Stichtag 01.01.2026); Norderney gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Norderney: 34 Zonen, Median 1.650 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 34 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Aurich liegt Norderney auf Position 2 der 24 Gemeinden. Median 1.650 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Norderney.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
910.000 € – 5.400.000 €
Median: 3.000.000 € · 1.000 m² · Sonder
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Norderney reicht von 90 €/m² bis 5.800 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 800 und 3.150 €/m².
Über alle 34 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 1.075 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
90 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
800 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
3.150 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
5.800 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Norderney bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Sonder
19
Richtwertzonen
Wohnen
8
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Norderney im Median 1.650 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Norderney sind 34 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 1.650 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Norderney weist Sonder als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Norderney und der Landkreis Aurich unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1.650 €/m² gegenüber 70 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Norderney auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Norderney muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Norderney liegt ↑ +2257,1 % über dem Landkreis-Median.
Norderney: 1.650 €/m² · Aurich-Median: 70 €/m² · 24 Vergleichsgemeinden
Norderney steht auf Rang 2 von 24 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Norderney liegt mit 1.650 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 96 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 70 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 3.000 €/m² | 910 €/m² | 5.400 €/m² | 19 |
| Wohnen | 1.075 €/m² | 671 €/m² | 1.560 €/m² | 8 |
| Mischnutzung | 600 €/m² | 600 €/m² | 600 €/m² | 1 |
90 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
5.800 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Norderney unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 80 und 1.900 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Juist, Inselgemeinde | 1.900 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| Baltrum | 650 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Norden | 123 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| Aurich | 100 €/m² | 223 | 01.01.2026 |
| Hage, Flecken | 80 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
Für Norderney gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Norderney existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Norderney
Richtwertzonen
34
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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