Hambühren
Richtwertzonen
18
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Hambühren bewegen sich mit einem Median von 40 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026).
Aus 18 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Hambühren ein Median von 40 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 18 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Hambühren im Landkreis Celle: Rang 7 von 21 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hambühren.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
1.520 € – 41.000 €
Median: 20.000 € · 1.000 m² · Sonder
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Mit 18 verfügbaren Bodenrichtwertzonen in Hambühren bleibt die Preisverteilung kompakt: Median 40 €/m², Spanne 20–78 €/m².
Über alle 18 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 100 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
20 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
78 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
130 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 130 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Hambühren verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonder
9
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hambühren im Median 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Hambühren 18 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Hambühren beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Celle (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hambühren bei 40 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hambühren auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hambühren muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hambühren liegt auf Höhe des Landkreis-Medians.
Hambühren: 40 €/m² · Celle-Median: 40 €/m² · 21 Vergleichsgemeinden
Hambühren steht auf Rang 7 von 21 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hambühren liegt mit 40 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 70 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 100 €/m² | 40 €/m² | 126 €/m² | 4 |
| Mischnutzung | 95 €/m² | 63 €/m² | 107 €/m² | 3 |
| Gewerbe | 20 €/m² | 20 €/m² | 20 €/m² | 2 |
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Hambühren die Bodenrichtwert-Spannweite von 55 bis 140 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Celle | 140 €/m² | 191 | 01.01.2026 |
| Adelheidsdorf | 95 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Nienhagen | 73 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| Beedenbostel | 65 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Eicklingen | 55 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Hambühren weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Hambühren setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Hambühren stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Hambühren
Richtwertzonen
18
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
