Nienhagen
Richtwertzonen
16
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Nienhagen beträgt 73 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 81,3 % oberhalb des Kreismedians (40 €/m²).
Aus 16 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Nienhagen ein Median von 73 €/m²; das sind rund 81,3 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 16 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Nienhagen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Celle Rang 3 von 21.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Nienhagen.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
71.000 € – 160.000 €
Median: 130.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Mit 16 verfügbaren Bodenrichtwertzonen in Nienhagen bleibt die Preisverteilung kompakt: Median 73 €/m², Spanne 25–130 €/m².
Über alle 16 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 130 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
25 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
130 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
160 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 160 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Nienhagen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
7
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Nienhagen im Median 73 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Nienhagen sind 16 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 73 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Nienhagen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Celle (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nienhagen bei 73 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Nienhagen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Nienhagen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Nienhagen liegt ↑ +81,3 % über dem Landkreis-Median.
Nienhagen: 73 €/m² · Celle-Median: 40 €/m² · 21 Vergleichsgemeinden
Nienhagen steht auf Rang 3 von 21 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Nienhagen liegt mit 73 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 90 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 130 €/m² | 71 €/m² | 160 €/m² | 7 |
| Mischnutzung | 115 €/m² | 115 €/m² | 115 €/m² | 2 |
| Gewerbe | 25 €/m² | 25 €/m² | 25 €/m² | 3 |
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Nienhagen die Bodenrichtwert-Spannweite von 50 bis 140 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Celle | 140 €/m² | 191 | 01.01.2026 |
| Adelheidsdorf | 95 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Beedenbostel | 65 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Eicklingen | 55 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Wietze | 50 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
Nienhagen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Nienhagen setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Nienhagen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Nienhagen
Richtwertzonen
16
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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