Cappeln (Oldenburg)
Richtwertzonen
31
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Cappeln (Oldenburg) beträgt 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 10 % über dem Kreismedian.
Aus 31 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Cappeln (Oldenburg) ein Median von 110 €/m²; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 10 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 31 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 100 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Cappeln (Oldenburg) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Cloppenburg Rang 4 von 13.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Cappeln (Oldenburg).
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
78.000 € – 135.600 €
Median: 110.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Cappeln (Oldenburg) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 110 €/m², 25er-Perzentil 70 €/m², 75er-Perzentil 110 €/m².
Über alle 31 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 110 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
70 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
110 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
170 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 170 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Cappeln (Oldenburg) ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 61,3 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
19
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Cappeln (Oldenburg) liegt bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 170 €/m².
In Cappeln (Oldenburg) sind 31 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Cappeln (Oldenburg) zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Cappeln (Oldenburg) liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Cloppenburg bei 100 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Cappeln (Oldenburg) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Cappeln (Oldenburg) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Cappeln (Oldenburg) liegt ↑ +10 % über dem Landkreis-Median.
Cappeln (Oldenburg): 110 €/m² · Cloppenburg-Median: 100 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Cappeln (Oldenburg) steht auf Rang 4 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Cappeln (Oldenburg) liegt mit 110 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 75 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 100 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 110 €/m² | 78 €/m² | 136 €/m² | 19 |
| Mischnutzung | 80 €/m² | 64 €/m² | 130 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 30 €/m² | 30 €/m² | 30 €/m² | 2 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
170 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Cloppenburg reichen die Bodenrichtwerte von 88 €/m² bis 235 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Cloppenburg | 235 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| Friesoythe | 125 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| Garrel | 120 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
| Emstek | 103 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| Löningen | 88 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
Cappeln (Oldenburg) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Cappeln (Oldenburg) setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Cappeln (Oldenburg) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Cappeln (Oldenburg)
Richtwertzonen
31
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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