Emstek
Richtwertzonen
38
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Emstek entspricht mit 103 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
Aus 38 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Emstek ein Median von 103 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 38 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 100 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Emstek belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Cloppenburg Rang 5 von 13.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Emstek.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
80.000 € – 210.000 €
Median: 190.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Emstek streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 103 €/m², 25er-Perzentil 61 €/m², 75er-Perzentil 158 €/m².
Über alle 38 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 110 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
61 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
158 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
220 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 220 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Emstek gemeinsam.
Wohnen
17
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonder
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Emstek weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 103 €/m² aus, gestützt auf 38 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Emstek 38 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Emstek beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Emstek liegt bei 103 €/m², der Median des Landkreises Cloppenburg bei 100 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Emstek nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Emstek muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Emstek liegt ↑ +2,5 % über dem Landkreis-Median.
Emstek: 103 €/m² · Cloppenburg-Median: 100 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Emstek steht auf Rang 5 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Emstek liegt mit 103 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 100 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 190 €/m² | 80 €/m² | 210 €/m² | 11 |
| Wohnen | 110 €/m² | 90 €/m² | 169 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 40 €/m² | 40 €/m² | 56 €/m² | 5 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
220 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Emstek die Bodenrichtwert-Spannweite von 88 bis 235 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Cloppenburg | 235 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| Friesoythe | 125 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| Garrel | 120 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
| Cappeln (Oldenburg) | 110 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Löningen | 88 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
Emstek weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Emstek ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Emstek stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Emstek
Richtwertzonen
38
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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