Friesoythe
Richtwertzonen
105
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Friesoythe beträgt 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 25 % oberhalb des Kreismedians (100 €/m²).
Aus 105 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Friesoythe ein Median von 125 €/m²; das sind rund 25 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 105 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 100 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Friesoythe belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Cloppenburg Rang 2 von 13.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Friesoythe.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
73.000 € – 261.000 €
Median: 220.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Friesoythe streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 125 €/m², 25er-Perzentil 55 €/m², 75er-Perzentil 170 €/m².
Über alle 105 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 125 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
55 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
170 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
330 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 105 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 330 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Friesoythe gemeinsam.
Wohnen
56
Richtwertzonen
Mischnutzung
29
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Friesoythe im Median 125 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Friesoythe 105 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Friesoythe weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Friesoythe liegt bei 125 €/m², der Median des Landkreises Cloppenburg bei 100 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Friesoythe nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Friesoythe muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Friesoythe liegt ↑ +25 % über dem Landkreis-Median.
Friesoythe: 125 €/m² · Cloppenburg-Median: 100 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Friesoythe steht auf Rang 2 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Friesoythe liegt mit 125 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 92 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 100 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 220 €/m² | 73 €/m² | 261 €/m² | 29 |
| Wohnen | 125 €/m² | 50 €/m² | 170 €/m² | 56 |
| Gewerbe | 25 €/m² | 15 €/m² | 100 €/m² | 13 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
330 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Friesoythe die Bodenrichtwert-Spannweite von 88 bis 235 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Cloppenburg | 235 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| Garrel | 120 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
| Cappeln (Oldenburg) | 110 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Emstek | 103 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| Löningen | 88 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
Friesoythe weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Friesoythe setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Friesoythe stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Friesoythe
Richtwertzonen
105
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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