Schiffdorf
Richtwertzonen
45
Stichtag
01.01.2026
In Schiffdorf liegt der Bodenrichtwert mit 62 €/m² markant über dem Median des Landkreises Cuxhaven (Aufschlag 47,6 %, Stichtag 01.01.2026); Schiffdorf gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Schiffdorf: 45 Zonen, Median 62 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 45 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 42 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Cuxhaven liegt Schiffdorf auf Position 4 der 29 Gemeinden. Median 62 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schiffdorf.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
52.800 € – 180.000 €
Median: 100.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schiffdorf reicht von 1 €/m² bis 240 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 42 und 100 €/m².
Über alle 45 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 100 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
42 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
100 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
240 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 45 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 240 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Schiffdorf bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
22
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schiffdorf liegt bei 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 240 €/m².
In Schiffdorf sind 45 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 62 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Schiffdorf beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Schiffdorf liegt bei 62 €/m², der Median des Landkreises Cuxhaven bei 42 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Schiffdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schiffdorf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schiffdorf liegt ↑ +47,6 % über dem Landkreis-Median.
Schiffdorf: 62 €/m² · Cuxhaven-Median: 42 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Schiffdorf steht auf Rang 4 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schiffdorf liegt mit 62 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 42 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 100 €/m² | 53 €/m² | 180 €/m² | 22 |
| Gewerbe | 48 €/m² | 34 €/m² | 50 €/m² | 3 |
| Sonder | 42 €/m² | 1 €/m² | 93 €/m² | 18 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
240 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Schiffdorf streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 46 und 110 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Cuxhaven | 110 €/m² | 189 | 01.01.2026 |
| Otterndorf | 70 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| Hemmoor | 62 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| Cadenberge | 55 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Geestland | 46 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
Für Schiffdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Schiffdorf liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Schiffdorf
Richtwertzonen
45
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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