Emsland
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
2.208
Stichtag
01.01.2026
Mit 70 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert im Landkreis Emsland das Niveau in Niedersachsen wider und liegt damit weniger als zehn Prozent vom Landesmedian entfernt (Stichtag 01.01.2026).
Der Landkreis Emsland liegt mit 2.208 Bodenrichtwertzonen und einem Median von 70 €/m² praktisch auf Landesniveau.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Emsland
70 €/m²
Median über 2.208 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Emsland
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 2.208 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 60 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Emsland auf Platz 26 von 45 in Niedersachsen. Median-Bodenrichtwert: 70 €/m², Landesmedian: 72 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Emsland.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
34.000 € – 398.400 €
Median: 115.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Emsland dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 1 und 1.500 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 2.208 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
70 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
35 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
125 €/m²
Der Landkreis Emsland zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
905
Richtwertzonen
Mischnutzung
675
Richtwertzonen
Sonder
367
Richtwertzonen
Gewerbe
257
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
NI Flächen-Lage-Modell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Emsland 70 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Dem Bodenrichtwert im Landkreis Emsland liegen 2.208 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Emsland reicht von 18 €/m² bis 170 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Emsland ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Emsland ist 01.01.2026.
Eine Gemeinde im Landkreis Emsland kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Emsland ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Emsland muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Emsland ggü. Niedersachsen
↓ −2,8 %
Emsland liegt mit 70 €/m² unter dem Bundesland-Median (72 €/m²).
Emsland
70 €/m²
2.208 Richtwertzonen
Niedersachsen
72 €/m²
45 Vergleichs-Landkreise
Emsland steht auf Rang 26 von 45 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 26 von 45
Niedersachsen insgesamt
Spannweite (€/m²)
72 €/m² → 70 €/m²
Bundesland-Median → Emsland
günstig: Wippingen
18 €/m²
6 Richtwertzonen
teuer: Lingen (Ems)
170 €/m²
243 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
70 €/m²
Emsland
Im Vergleich der Gemeinden im Landkreis Emsland reichen die Bodenrichtwerte von 18 €/m² bis 170 €/m²; je Gemeinde sind Median, Zonenzahl und Stichtag dokumentiert.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lingen (Ems) | 170 €/m² | 243 | 01.01.2026 |
| Meppen | 150 €/m² | 253 | 01.01.2026 |
| Werlte | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| Spelle | 96 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Salzbergen | 95 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| Papenburg | 94 €/m² | 232 | 01.01.2026 |
| Haselünne | 93 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| Haren (Ems) | 91 €/m² | 168 | 01.01.2026 |
| Lathen | 83 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Emsland folgt der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de (zuletzt 01.01.2026).
Für Emsland liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Emsland
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
2.208
Gemeinden
60
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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