Spelle
Richtwertzonen
42
Stichtag
01.01.2026
In Spelle liegt der Bodenrichtwert mit 96 €/m² markant über dem Median des Landkreises Emsland (Aufschlag 37,1 %, Stichtag 01.01.2026); Spelle gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Spelle: 42 Zonen, Median 96 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 42 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Emsland liegt Spelle auf Position 4 der 60 Gemeinden. Median 96 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Spelle.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
63.400 € – 157.500 €
Median: 112.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Spelle reicht von 1 €/m² bis 225 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 45 und 115 €/m².
Über alle 42 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 110 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
45 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
115 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
225 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 42 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 225 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Spelle bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
21
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Spelle im Median 96 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Spelle sind 42 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 96 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Spelle zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Emsland (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Spelle bei 96 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Spelle auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Spelle muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Spelle liegt ↑ +37,1 % über dem Landkreis-Median.
Spelle: 96 €/m² · Emsland-Median: 70 €/m² · 60 Vergleichsgemeinden
Spelle steht auf Rang 4 von 60 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Spelle liegt mit 96 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 70 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 113 €/m² | 63 €/m² | 157 €/m² | 10 |
| Wohnen | 110 €/m² | 58 €/m² | 120 €/m² | 21 |
| Gewerbe | 30 €/m² | 20 €/m² | 82 €/m² | 8 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
225 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Spelle unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 94 und 170 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lingen (Ems) | 170 €/m² | 243 | 01.01.2026 |
| Meppen | 150 €/m² | 253 | 01.01.2026 |
| Werlte | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| Salzbergen | 95 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| Papenburg | 94 €/m² | 232 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Spelle ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Spelle existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Spelle
Richtwertzonen
42
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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