Werlte
Richtwertzonen
109
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Werlte beträgt 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 42,9 % oberhalb des Kreismedians (70 €/m²).
Aus 109 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Werlte ein Median von 100 €/m²; das sind rund 42,9 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 109 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Werlte belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Emsland Rang 3 von 60.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Werlte.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
49.000 € – 175.000 €
Median: 130.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Werlte streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 100 €/m², 25er-Perzentil 60 €/m², 75er-Perzentil 130 €/m².
Über alle 109 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 101 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
130 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
200 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 109 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 200 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Werlte gemeinsam.
Mischnutzung
45
Richtwertzonen
Wohnen
30
Richtwertzonen
Sonder
19
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Werlte weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² aus, gestützt auf 109 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
In Werlte sind 109 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Werlte zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Emsland (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Werlte bei 100 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Werlte auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Werlte muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Werlte liegt ↑ +42,9 % über dem Landkreis-Median.
Werlte: 100 €/m² · Emsland-Median: 70 €/m² · 60 Vergleichsgemeinden
Werlte steht auf Rang 3 von 60 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Werlte liegt mit 100 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 97 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 70 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 130 €/m² | 49 €/m² | 175 €/m² | 45 |
| Wohnen | 101 €/m² | 34 €/m² | 137 €/m² | 30 |
| Gewerbe | 70 €/m² | 60 €/m² | 100 €/m² | 13 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
200 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Werlte die Bodenrichtwert-Spannweite von 94 bis 170 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lingen (Ems) | 170 €/m² | 243 | 01.01.2026 |
| Meppen | 150 €/m² | 253 | 01.01.2026 |
| Spelle | 96 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Salzbergen | 95 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| Papenburg | 94 €/m² | 232 | 01.01.2026 |
Werlte weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Werlte ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Werlte
Richtwertzonen
109
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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