Wangerooge, Nordseebad
Richtwertzonen
9
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Wangerooge, Nordseebad beträgt 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 788,9 % oberhalb des Kreismedians (90 €/m²).
Aus 9 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Wangerooge, Nordseebad ein Median von 800 €/m²; das sind rund 788,9 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 9 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Wangerooge, Nordseebad belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Friesland Rang 1 von 8.
Bei 9 Bodenrichtwertzonen in Wangerooge, Nordseebad bleibt die Verteilung kompakt: Median 800 €/m², 25er-Perzentil 150 €/m².
Über alle 9 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 800 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
60 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
150 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
1.700 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
2.500 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Wangerooge, Nordseebad verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wangerooge, Nordseebad im Median 800 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Wangerooge, Nordseebad 9 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Wangerooge, Nordseebad beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Wangerooge, Nordseebad und der Landkreis Friesland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 800 €/m² gegenüber 90 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wangerooge, Nordseebad auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wangerooge, Nordseebad muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wangerooge, Nordseebad liegt ↑ +788,9 % über dem Landkreis-Median.
Wangerooge, Nordseebad: 800 €/m² · Friesland-Median: 90 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Wangerooge, Nordseebad steht auf Rang 1 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Wangerooge, Nordseebad liegt mit 800 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 1.900 €/m² | 1.740 €/m² | 2.380 €/m² | 3 |
| Wohnen | 800 €/m² | 352 €/m² | 880 €/m² | 3 |
| Sonder | 105 €/m² | 69 €/m² | 141 €/m² | 2 |
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Friesland reichen die Bodenrichtwerte von 72 €/m² bis 105 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Jever | 105 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Wangerland | 100 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| Schortens | 90 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| Varel | 90 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| Zetel | 72 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
Wangerooge, Nordseebad weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Wangerooge, Nordseebad ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Wangerooge, Nordseebad
Richtwertzonen
9
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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