Bokensdorf
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Bokensdorf liegen mit 110 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Bokensdorf: 5 Richtwertzonen, Median 110 €/m². Niveau 120 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 5 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Bokensdorf auf Platz 9 von 42 im Landkreis Gifhorn. Median-Bodenrichtwert: 110 €/m², Kreismedian: 50 €/m².
Die Verteilung umfasst 5 Richtwertzonen in Bokensdorf. Median 110 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Über alle 5 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 130 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
20 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
100 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
130 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
165 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Bokensdorf kommen Wohnflächen auf 60 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bokensdorf liegt bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 20 und 165 €/m².
Die Auswertung in Bokensdorf stützt sich auf 5 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Bokensdorf beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Gifhorn (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bokensdorf bei 110 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bokensdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bokensdorf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bokensdorf liegt ↑ +120 % über dem Landkreis-Median.
Bokensdorf: 110 €/m² · Gifhorn-Median: 50 €/m² · 42 Vergleichsgemeinden
Bokensdorf steht auf Rang 9 von 42 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bokensdorf liegt mit 110 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 80 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 130 €/m² | 42 €/m² | 158 €/m² | 3 |
| Sonder | 110 €/m² | 110 €/m² | 110 €/m² | 1 |
| Mischnutzung | 100 €/m² | 100 €/m² | 100 €/m² | 1 |
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Bokensdorf streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 130 und 180 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Weyhausen | 180 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| Gifhorn | 165 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| Schwülper | 163 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Wasbüttel | 135 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Rötgesbüttel | 130 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Bokensdorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Bokensdorf existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Bokensdorf
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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