Rötgesbüttel
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
In Rötgesbüttel liegt der Bodenrichtwert mit 130 €/m² markant über dem Median des Landkreises Gifhorn (Aufschlag 160 %, Stichtag 01.01.2026); Rötgesbüttel gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Rötgesbüttel: 5 Zonen, Median 130 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 5 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Gifhorn liegt Rötgesbüttel auf Position 5 der 42 Gemeinden. Median 130 €/m².
Die Verteilung umfasst 5 Richtwertzonen in Rötgesbüttel. Median 130 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Über alle 5 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 155 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
5 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
45 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
155 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
155 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wohnnutzung trägt in Rötgesbüttel 60 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Rötgesbüttel im Median 130 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Rötgesbüttel 5 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Rötgesbüttel beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Rötgesbüttel liegt bei 130 €/m², der Median des Landkreises Gifhorn bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rötgesbüttel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Rötgesbüttel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Rötgesbüttel liegt ↑ +160 % über dem Landkreis-Median.
Rötgesbüttel: 130 €/m² · Gifhorn-Median: 50 €/m² · 42 Vergleichsgemeinden
Rötgesbüttel steht auf Rang 5 von 42 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Rötgesbüttel liegt mit 130 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 90 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 155 €/m² | 67 €/m² | 155 €/m² | 3 |
| Mischnutzung | 130 €/m² | 130 €/m² | 130 €/m² | 1 |
| Sonder | 5 €/m² | 5 €/m² | 5 €/m² | 1 |
Nachbargemeinden in Rötgesbüttel unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 125 und 180 €/m².
Der Stichtag in Rötgesbüttel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Rötgesbüttel existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Rötgesbüttel
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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