Braunlage
Richtwertzonen
57
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Braunlage bewegen sich mit einem Median von 34 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026).
57 Bodenrichtwertzonen ergeben in Braunlage einen Median von 34 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 57 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 37 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Braunlage im Landkreis Goslar: Rang 3 von 8 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Braunlage.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
40.600 € – 71.000 €
Median: 51.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Braunlage streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 34 €/m², 25er-Perzentil 15 €/m², 75er-Perzentil 50 €/m².
Über alle 57 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 51 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
9 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
15 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
180 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Braunlage verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonder
21
Richtwertzonen
Wohnen
19
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Braunlage im Median 34 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Braunlage sind 57 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 34 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Braunlage zeigt die Zonenkomposition vor allem Sonder als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Goslar (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Braunlage bei 34 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Braunlage auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Braunlage muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Braunlage liegt ↓ −8,1 % unter dem Landkreis-Median.
Braunlage: 34 €/m² · Goslar-Median: 37 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Braunlage steht auf Rang 3 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Braunlage liegt mit 34 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 71 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 37 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 51 €/m² | 41 €/m² | 71 €/m² | 19 |
| Mischnutzung | 39 €/m² | 13 €/m² | 84 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 19 €/m² | 19 €/m² | 19 €/m² | 1 |
9 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
180 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Braunlage die Bodenrichtwert-Spannweite von 26 bis 60 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Harzburg | 60 €/m² | 77 | 01.01.2026 |
| Goslar | 41 €/m² | 174 | 01.01.2026 |
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 34 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Seesen | 34 €/m² | 99 | 01.01.2026 |
| Langelsheim | 26 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
Braunlage weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Braunlage setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Braunlage stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Braunlage
Richtwertzonen
57
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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