Nordhorn
Richtwertzonen
281
Stichtag
01.01.2026
In Nordhorn prägt Spitzenniveau: 170 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 80,9 % über dem Median im Landkreis Grafschaft Bentheim.
281 Bodenrichtwertzonen ergeben in Nordhorn einen Median von 170 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 80,9 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 281 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 94 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Nordhorn im Landkreis Grafschaft Bentheim: Rang 1 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Nordhorn.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
132.800 € – 600.000 €
Median: 245.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Nordhorn hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 170 €/m², Spanne 1–1.800 €/m².
Über alle 281 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 170 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
103 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
225 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.800 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 281 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.800 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Nordhorn gemeinsam.
Wohnen
155
Richtwertzonen
Mischnutzung
69
Richtwertzonen
Gewerbe
37
Richtwertzonen
Sonder
20
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Nordhorn im Median 170 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Nordhorn 281 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Nordhorn beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Nordhorn liegt bei 170 €/m², der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim bei 94 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Nordhorn nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Nordhorn muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Nordhorn liegt ↑ +80,9 % über dem Landkreis-Median.
Nordhorn: 170 €/m² · Grafschaft Bentheim-Median: 94 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Nordhorn steht auf Rang 1 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Nordhorn liegt mit 170 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 94 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 245 €/m² | 133 €/m² | 600 €/m² | 69 |
| Wohnen | 170 €/m² | 86 €/m² | 258 €/m² | 155 |
| Sonder | 52 €/m² | 15 €/m² | 174 €/m² | 20 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
1.800 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Nordhorn die Bodenrichtwert-Spannweite von 77 bis 115 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Schüttorf | 115 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| Bad Bentheim | 110 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Uelsen | 105 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| Neuenhaus | 78 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Emlichheim | 77 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
Nordhorn weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Nordhorn setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Nordhorn stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Nordhorn
Richtwertzonen
281
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
