Ohne
Richtwertzonen
7
Stichtag
01.01.2026
Mit einem Bodenrichtwert von 72 €/m² rangiert Ohne unter dem Median im Landkreis Grafschaft Bentheim (Stichtag 01.01.2026).
7 Bodenrichtwertzonen ergeben in Ohne einen Median von 72 €/m²; das sind 23,4 % weniger als der Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 7 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 94 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Ohne belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Grafschaft Bentheim Rang 7 von 25.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ohne.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
32.400 € – 93.600 €
Median: 72.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Bei 7 Bodenrichtwertzonen in Ohne bleibt die Verteilung kompakt: Median 72 €/m², 25er-Perzentil 35 €/m².
Über alle 7 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 72 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
12 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
35 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
74 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
108 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Ohne ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 71,4 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
5
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ohne liegt bei 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 12 und 108 €/m².
Die Auswertung in Ohne stützt sich auf 7 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Ohne zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Ohne liegt bei 72 €/m², der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim bei 94 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ohne auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ohne muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ohne liegt ↓ −23,4 % unter dem Landkreis-Median.
Ohne: 72 €/m² · Grafschaft Bentheim-Median: 94 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Ohne steht auf Rang 7 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ohne liegt mit 72 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 75 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 94 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 72 €/m² | 32 €/m² | 94 €/m² | 5 |
| Mischnutzung | 44 €/m² | 18 €/m² | 70 €/m² | 2 |
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim reichen die Bodenrichtwerte von 78 €/m² bis 170 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nordhorn | 170 €/m² | 281 | 01.01.2026 |
| Schüttorf | 115 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| Bad Bentheim | 110 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Uelsen | 105 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| Neuenhaus | 78 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
In Ohne sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Ohne ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Ohne
Richtwertzonen
7
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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