Schüttorf
Richtwertzonen
114
Stichtag
01.01.2026
In Schüttorf liegt der Bodenrichtwert mit 115 €/m² merklich über dem Median des Landkreises Grafschaft Bentheim (Aufschlag 22,3 %, Stichtag 01.01.2026).
Faktenüberblick in Schüttorf: 114 Richtwertzonen, Median 115 €/m². Niveau 22,3 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 114 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 94 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Grafschaft Bentheim liegt Schüttorf auf Position 2 der 25 Gemeinden. Median 115 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schüttorf.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
82.000 € – 284.000 €
Median: 140.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schüttorf reicht von 13 €/m² bis 430 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 66 und 144 €/m².
Über alle 114 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 125 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
13 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
66 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
144 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
430 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 114 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Schüttorf bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
52
Richtwertzonen
Mischnutzung
37
Richtwertzonen
Sonder
13
Richtwertzonen
Gewerbe
12
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schüttorf liegt bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 13 und 430 €/m².
In Schüttorf sind 114 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 115 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Schüttorf zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Schüttorf liegt bei 115 €/m², der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim bei 94 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Schüttorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schüttorf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schüttorf liegt ↑ +22,3 % über dem Landkreis-Median.
Schüttorf: 115 €/m² · Grafschaft Bentheim-Median: 94 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Schüttorf steht auf Rang 2 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schüttorf liegt mit 115 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 96 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 94 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 140 €/m² | 82 €/m² | 284 €/m² | 37 |
| Wohnen | 125 €/m² | 65 €/m² | 165 €/m² | 52 |
| Gewerbe | 27 €/m² | 13 €/m² | 94 €/m² | 12 |
13 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
430 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Schüttorf unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 77 und 170 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nordhorn | 170 €/m² | 281 | 01.01.2026 |
| Bad Bentheim | 110 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Uelsen | 105 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| Neuenhaus | 78 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Emlichheim | 77 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Schüttorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Schüttorf existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Schüttorf
Richtwertzonen
114
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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