Heidekreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
931
Stichtag
01.01.2026
Mit 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026) rangiert der Landkreis Heidekreis preislich unter dem Median in Niedersachsen.
Aus 931 Bodenrichtwertzonen ergibt sich im Landkreis Heidekreis ein Median von 62 €/m². Differenz zum Landesmedian: 13,9 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Heidekreis
62 €/m²
Median über 931 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Heidekreis
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 931 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 23 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung im Landkreis Heidekreis im Bundesland Niedersachsen: Rang 28 von 45 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Heidekreis.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
46.000 € – 135.000 €
Median: 82.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Heidekreis streuen erheblich: Median 62 €/m², 25er-Perzentil 37 €/m², 75er-Perzentil 95 €/m², Maximum 330 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 931 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
62 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
37 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
95 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 330 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Kreis Heidekreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
493
Richtwertzonen
Mischnutzung
237
Richtwertzonen
Sonder
142
Richtwertzonen
Gewerbe
59
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
NI Flächen-Lage-Modell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Heidekreis liegt bei 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Dem Bodenrichtwert im Landkreis Heidekreis liegen 931 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Heidekreis erreicht 125 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 10 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 62 €/m².
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Heidekreis stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Heidekreis ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heidekreis muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Heidekreis ggü. Niedersachsen
↓ −13,9 %
Heidekreis liegt mit 62 €/m² unter dem Bundesland-Median (72 €/m²).
Heidekreis
62 €/m²
931 Richtwertzonen
Niedersachsen
72 €/m²
45 Vergleichs-Landkreise
Heidekreis steht auf Rang 28 von 45 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 28 von 45
Niedersachsen insgesamt
Spannweite (€/m²)
72 €/m² → 62 €/m²
Bundesland-Median → Heidekreis
günstig: Osterheide, gemfr. Bezirk
10 €/m²
7 Richtwertzonen
teuer: Soltau
125 €/m²
138 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
62 €/m²
Heidekreis
Die Gemeinden im Landkreis Heidekreis unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 10 und 125 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Soltau | 125 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Schwarmstedt | 105 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Hodenhagen | 84 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| Schneverdingen | 79 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| Munster | 66 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Bad Fallingbostel | 63 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Bispingen | 63 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| Lindwedel | 60 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
| Walsrode | 58 €/m² | 185 | 01.01.2026 |
Heidekreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Für Heidekreis liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Heidekreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
931
Gemeinden
23
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
