Bad Fallingbostel
Richtwertzonen
76
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Bad Fallingbostel bewegen sich mit einem Median von 63 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026).
Aus 76 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Bad Fallingbostel ein Median von 63 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 76 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 62 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Bad Fallingbostel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Heidekreis Rang 6 von 23.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bad Fallingbostel.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
33.400 € – 115.000 €
Median: 70.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Bad Fallingbostel hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 63 €/m², Spanne 1–130 €/m².
Über alle 76 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 66 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
49 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
85 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
130 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 76 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 130 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Bad Fallingbostel verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
44
Richtwertzonen
Mischnutzung
19
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Fallingbostel im Median 63 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Bad Fallingbostel sind 76 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 63 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Bad Fallingbostel weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Bad Fallingbostel liegt bei 63 €/m², der Median des Landkreises Heidekreis bei 62 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Fallingbostel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bad Fallingbostel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bad Fallingbostel liegt ↑ +1,6 % über dem Landkreis-Median.
Bad Fallingbostel: 63 €/m² · Heidekreis-Median: 62 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Bad Fallingbostel steht auf Rang 6 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bad Fallingbostel liegt mit 63 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 77 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 62 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 70 €/m² | 33 €/m² | 115 €/m² | 19 |
| Wohnen | 66 €/m² | 49 €/m² | 96 €/m² | 44 |
| Sonder | 40 €/m² | 3 €/m² | 74 €/m² | 9 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
130 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Bad Fallingbostel die Bodenrichtwert-Spannweite von 66 bis 125 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Soltau | 125 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Schwarmstedt | 105 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Hodenhagen | 84 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| Schneverdingen | 79 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| Munster | 66 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
Bad Fallingbostel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Bad Fallingbostel setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Bad Fallingbostel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Bad Fallingbostel
Richtwertzonen
76
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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