Hodenhagen
Richtwertzonen
21
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Hodenhagen liegen mit 84 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Hodenhagen: 21 Richtwertzonen, Median 84 €/m². Niveau 35,5 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 21 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 62 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Hodenhagen auf Platz 3 von 23 im Landkreis Heidekreis. Median-Bodenrichtwert: 84 €/m², Kreismedian: 62 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hodenhagen.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
77.000 € – 108.000 €
Median: 100.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Hodenhagen reicht von 15 bis 120 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 58 und 95 €/m².
Über alle 21 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 100 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
15 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
58 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
95 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
120 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Hodenhagen bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
9
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hodenhagen liegt bei 84 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 15 und 120 €/m².
In Hodenhagen sind 21 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 84 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Hodenhagen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Hodenhagen und der Landkreis Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 84 €/m² gegenüber 62 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hodenhagen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hodenhagen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hodenhagen liegt ↑ +35,5 % über dem Landkreis-Median.
Hodenhagen: 84 €/m² · Heidekreis-Median: 62 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Hodenhagen steht auf Rang 3 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hodenhagen liegt mit 84 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 91 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 62 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 100 €/m² | 77 €/m² | 108 €/m² | 9 |
| Mischnutzung | 75 €/m² | 47 €/m² | 95 €/m² | 8 |
| Gewerbe | 45 €/m² | 45 €/m² | 45 €/m² | 1 |
15 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
120 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Hodenhagen streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 63 und 125 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Soltau | 125 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Schwarmstedt | 105 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Schneverdingen | 79 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| Munster | 66 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Bad Fallingbostel | 63 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
Für Hodenhagen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Hodenhagen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Hodenhagen
Richtwertzonen
21
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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