Soltau
Richtwertzonen
138
Stichtag
01.01.2026
In Soltau prägt Spitzenniveau: 125 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 101,6 % über dem Median im Landkreis Heidekreis.
138 Bodenrichtwertzonen ergeben in Soltau einen Median von 125 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 101,6 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 138 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 62 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Soltau im Landkreis Heidekreis: Rang 1 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Soltau.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
43.500 € – 220.000 €
Median: 132.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Soltau hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 125 €/m², Spanne 1–330 €/m².
Über alle 138 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 125 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
91 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
135 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
330 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 138 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 330 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Soltau ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 65,9 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
91
Richtwertzonen
Mischnutzung
28
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Soltau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 125 €/m² aus, gestützt auf 138 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
In Soltau sind 138 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 125 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Soltau beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Soltau und der Landkreis Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 125 €/m² gegenüber 62 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Soltau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Soltau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Soltau liegt ↑ +101,6 % über dem Landkreis-Median.
Soltau: 125 €/m² · Heidekreis-Median: 62 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Soltau steht auf Rang 1 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Soltau liegt mit 125 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 62 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 133 €/m² | 44 €/m² | 220 €/m² | 28 |
| Wohnen | 125 €/m² | 85 €/m² | 160 €/m² | 91 |
| Gewerbe | 53 €/m² | 43 €/m² | 68 €/m² | 4 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
330 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Heidekreis reichen die Bodenrichtwerte von 63 €/m² bis 105 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Schwarmstedt | 105 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Hodenhagen | 84 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| Schneverdingen | 79 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| Munster | 66 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Bad Fallingbostel | 63 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
Soltau weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Soltau ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Soltau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Soltau
Richtwertzonen
138
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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