Harsum
Richtwertzonen
39
Stichtag
01.01.2026
In Harsum liegt der Bodenrichtwert mit 120 €/m² markant über dem Median des Landkreises Hildesheim (Aufschlag 60 %, Stichtag 01.01.2026); Harsum gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Harsum: 39 Zonen, Median 120 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 39 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 75 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Hildesheim liegt Harsum auf Position 4 der 20 Gemeinden. Median 120 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Harsum.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
120.000 € – 180.000 €
Median: 140.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Harsum reicht von 1 €/m² bis 245 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 80 und 145 €/m².
Über alle 39 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 140 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
80 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
145 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
245 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 245 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Harsum bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
21
Richtwertzonen
Sonder
13
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Harsum im Median 120 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Harsum 39 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Harsum zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Harsum und der Landkreis Hildesheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 120 €/m² gegenüber 75 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Harsum nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Harsum muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Harsum liegt ↑ +60 % über dem Landkreis-Median.
Harsum: 120 €/m² · Hildesheim-Median: 75 €/m² · 20 Vergleichsgemeinden
Harsum steht auf Rang 4 von 20 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Harsum liegt mit 120 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 84 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 75 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 140 €/m² | 120 €/m² | 180 €/m² | 21 |
| Sonder | 98 €/m² | 3 €/m² | 128 €/m² | 13 |
| Mischnutzung | 32 €/m² | 32 €/m² | 32 €/m² | 2 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
245 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Harsum streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 98 und 260 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hildesheim | 260 €/m² | 178 | 01.01.2026 |
| Sarstedt | 175 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| Giesen | 120 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| Algermissen | 114 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Nordstemmen | 98 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Harsum ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Harsum existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Harsum
Richtwertzonen
39
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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