Sarstedt
Richtwertzonen
43
Stichtag
01.01.2026
In Sarstedt liegt der Bodenrichtwert mit 175 €/m² markant über dem Median des Landkreises Hildesheim (Aufschlag 133,3 %, Stichtag 01.01.2026); Sarstedt gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Sarstedt: 43 Zonen, Median 175 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 43 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 75 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Hildesheim liegt Sarstedt auf Position 2 der 20 Gemeinden. Median 175 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Sarstedt.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
115.000 € – 260.000 €
Median: 212.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Sarstedt reicht von 1 €/m² bis 310 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 60 und 215 €/m².
Über alle 43 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 208 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
215 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
310 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 310 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Sarstedt bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
22
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Sarstedt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 175 €/m² aus, gestützt auf 43 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
In Sarstedt sind 43 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 175 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Sarstedt zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Sarstedt und der Landkreis Hildesheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 175 €/m² gegenüber 75 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Sarstedt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Sarstedt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Sarstedt liegt ↑ +133,3 % über dem Landkreis-Median.
Sarstedt: 175 €/m² · Hildesheim-Median: 75 €/m² · 20 Vergleichsgemeinden
Sarstedt steht auf Rang 2 von 20 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Sarstedt liegt mit 175 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 75 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 213 €/m² | 115 €/m² | 260 €/m² | 6 |
| Wohnen | 208 €/m² | 150 €/m² | 245 €/m² | 22 |
| Sonder | 50 €/m² | 1 €/m² | 162 €/m² | 9 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
310 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Sarstedt streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 98 und 260 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hildesheim | 260 €/m² | 178 | 01.01.2026 |
| Giesen | 120 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| Harsum | 120 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| Algermissen | 114 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Nordstemmen | 98 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
Für Sarstedt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Sarstedt existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Sarstedt
Richtwertzonen
43
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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