Derental
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Derental entspricht mit 34 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
Aus 5 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Derental ein Median von 34 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 5 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 31 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Derental belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Holzminden Rang 8 von 39.
Bei 5 Bodenrichtwertzonen in Derental bleibt die Verteilung kompakt: Median 34 €/m², 25er-Perzentil 30 €/m².
Über alle 5 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 47 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
10 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
39 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
55 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Derental gemeinsam.
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Derental im Median 34 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Derental stützt sich auf 5 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Derental zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Holzminden (31 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Derental bei 34 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Derental auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Derental muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Derental liegt ↑ +9,7 % über dem Landkreis-Median.
Derental: 34 €/m² · Holzminden-Median: 31 €/m² · 39 Vergleichsgemeinden
Derental steht auf Rang 8 von 39 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Derental liegt mit 34 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 82 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 31 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 47 €/m² | 41 €/m² | 53 €/m² | 2 |
| Sonder | 32 €/m² | 30 €/m² | 34 €/m² | 2 |
| Mischnutzung | 10 €/m² | 10 €/m² | 10 €/m² | 1 |
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Derental die Bodenrichtwert-Spannweite von 44 bis 84 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Holzminden | 84 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
| Boffzen | 48 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| Stadtoldendorf | 48 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 45 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| Eschershausen | 44 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
Derental weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Derental ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Derental stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Derental
Richtwertzonen
5
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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