Adendorf
Richtwertzonen
44
Stichtag
01.01.2026
In Adendorf liegt der Bodenrichtwert mit 243 €/m² markant über dem Median des Landkreises Lüneburg (Aufschlag 73,2 %, Stichtag 01.01.2026); Adendorf gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Spitzenniveau in Adendorf: 44 Richtwertzonen, Median 243 €/m². Niveau 73,2 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 44 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Adendorf auf Platz 3 von 43 im Landkreis Lüneburg. Median-Bodenrichtwert: 243 €/m², Kreismedian: 140 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Adendorf.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
210.000 € – 372.000 €
Median: 260.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Adendorf reicht von 1 €/m² bis 430 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 189 und 303 €/m².
Über alle 44 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 260 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
189 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
303 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
430 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 430 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Adendorf bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
23
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Adendorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 243 €/m² aus, gestützt auf 44 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Adendorf 44 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Adendorf zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Lüneburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Adendorf bei 243 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Adendorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Adendorf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Adendorf liegt ↑ +73,2 % über dem Landkreis-Median.
Adendorf: 243 €/m² · Lüneburg-Median: 140 €/m² · 43 Vergleichsgemeinden
Adendorf steht auf Rang 3 von 43 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Adendorf liegt mit 243 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 260 €/m² | 210 €/m² | 372 €/m² | 23 |
| Mischnutzung | 215 €/m² | 130 €/m² | 270 €/m² | 11 |
| Sonder | 160 €/m² | 37 €/m² | 273 €/m² | 8 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
430 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Adendorf unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 183 und 430 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lüneburg, Hansestadt | 430 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| Reppenstedt | 260 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Vögelsen | 215 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Deutsch Evern | 200 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Wendisch Evern | 183 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Adendorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Adendorf existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Adendorf
Richtwertzonen
44
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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