Bardowick, Flecken
Richtwertzonen
29
Stichtag
01.01.2026
In Bardowick, Flecken liegt der Bodenrichtwert mit 180 €/m² markant über dem Median des Landkreises Lüneburg (Aufschlag 28,6 %, Stichtag 01.01.2026); Bardowick, Flecken gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Bardowick, Flecken: 29 Zonen, Median 180 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 29 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Lüneburg liegt Bardowick, Flecken auf Position 7 der 43 Gemeinden. Median 180 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bardowick, Flecken.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
125.200 € – 225.500 €
Median: 197.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bardowick, Flecken reicht von 2 €/m² bis 240 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 130 und 215 €/m².
Über alle 29 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 185 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
2 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
130 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
215 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
240 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 2 €/m² bis 240 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Bardowick, Flecken bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
11
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bardowick, Flecken liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 2 und 240 €/m².
In Bardowick, Flecken sind 29 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 180 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Bardowick, Flecken beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Bardowick, Flecken und der Landkreis Lüneburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 140 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Bardowick, Flecken nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bardowick, Flecken muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bardowick, Flecken liegt ↑ +28,6 % über dem Landkreis-Median.
Bardowick, Flecken: 180 €/m² · Lüneburg-Median: 140 €/m² · 43 Vergleichsgemeinden
Bardowick, Flecken steht auf Rang 7 von 43 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bardowick, Flecken liegt mit 180 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 86 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 198 €/m² | 125 €/m² | 226 €/m² | 10 |
| Wohnen | 185 €/m² | 130 €/m² | 235 €/m² | 11 |
| Sonder | 127 €/m² | 17 €/m² | 211 €/m² | 4 |
2 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
240 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Bardowick, Flecken unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 200 und 430 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lüneburg, Hansestadt | 430 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| Reppenstedt | 260 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Adendorf | 243 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Vögelsen | 215 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Deutsch Evern | 200 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Bardowick, Flecken ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Für Bardowick, Flecken liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Bardowick, Flecken
Richtwertzonen
29
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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