Lüneburg, Hansestadt
Richtwertzonen
333
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Lüneburg, Hansestadt liegen mit 430 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Lüneburg, Hansestadt: 333 Richtwertzonen, Median 430 €/m². Niveau 207,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 333 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Lüneburg, Hansestadt auf Platz 1 von 43 im Landkreis Lüneburg. Median-Bodenrichtwert: 430 €/m², Kreismedian: 140 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Lüneburg, Hansestadt.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
349.000 € – 2.730.000 €
Median: 650.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Lüneburg, Hansestadt reicht von 1 bis 4.900 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 370 und 550 €/m².
Über alle 333 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 450 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
370 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
550 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
4.900 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 333 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 4.900 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Lüneburg, Hansestadt bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
188
Richtwertzonen
Mischnutzung
80
Richtwertzonen
Sonder
43
Richtwertzonen
Gewerbe
22
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lüneburg, Hansestadt liegt bei 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 4.900 €/m².
In Lüneburg, Hansestadt sind 333 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 430 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Lüneburg, Hansestadt weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Lüneburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lüneburg, Hansestadt bei 430 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Lüneburg, Hansestadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Lüneburg, Hansestadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Lüneburg, Hansestadt liegt ↑ +207,1 % über dem Landkreis-Median.
Lüneburg, Hansestadt: 430 €/m² · Lüneburg-Median: 140 €/m² · 43 Vergleichsgemeinden
Lüneburg, Hansestadt steht auf Rang 1 von 43 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Lüneburg, Hansestadt liegt mit 430 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 650 €/m² | 349 €/m² | 2.730 €/m² | 80 |
| Wohnen | 450 €/m² | 380 €/m² | 650 €/m² | 188 |
| Gewerbe | 153 €/m² | 126 €/m² | 194 €/m² | 22 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
4.900 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Lüneburg, Hansestadt streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 183 und 260 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Reppenstedt | 260 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Adendorf | 243 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Vögelsen | 215 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Deutsch Evern | 200 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Wendisch Evern | 183 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Lüneburg, Hansestadt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Für Lüneburg, Hansestadt liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
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333
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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