Northeim
Richtwertzonen
170
Stichtag
01.01.2026
In Northeim prägt Spitzenniveau: 65 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 103,1 % über dem Median im Landkreis Northeim.
170 Bodenrichtwertzonen ergeben in Northeim einen Median von 65 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 103,1 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 170 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 32 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Northeim im Landkreis Northeim: Rang 1 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Northeim.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
46.000 € – 148.500 €
Median: 82.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Northeim hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 65 €/m², Spanne 1–255 €/m².
Über alle 170 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 82 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
28 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
88 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
255 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 170 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 255 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Northeim gemeinsam.
Wohnen
78
Richtwertzonen
Mischnutzung
65
Richtwertzonen
Sonder
20
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Northeim im Median 65 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Northeim 170 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Northeim weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Northeim und der Landkreis Northeim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 65 €/m² gegenüber 32 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Northeim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Northeim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Northeim liegt ↑ +103,1 % über dem Landkreis-Median.
Northeim: 65 €/m² · Northeim-Median: 32 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Northeim steht auf Rang 1 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Northeim liegt mit 65 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 32 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 82 €/m² | 46 €/m² | 149 €/m² | 78 |
| Mischnutzung | 42 €/m² | 11 €/m² | 118 €/m² | 65 |
| Gewerbe | 27 €/m² | 20 €/m² | 37 €/m² | 7 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
255 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Northeim reichen die Bodenrichtwerte von 30 €/m² bis 55 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 55 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Hardegsen | 43 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| Katlenburg-Lindau | 33 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| Bad Gandersheim | 32 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| Uslar | 30 €/m² | 137 | 01.01.2026 |
In Northeim sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Northeim ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Northeim
Richtwertzonen
170
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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