Uslar
Richtwertzonen
137
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Uslar bewegen sich mit einem Median von 30 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026).
Aus 137 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Uslar ein Median von 30 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 137 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 32 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Uslar im Landkreis Northeim: Rang 6 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Uslar.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
32.000 € – 64.000 €
Median: 39.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Uslar hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 30 €/m², Spanne 1–104 €/m².
Über alle 137 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 39 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
15 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
44 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
104 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 137 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 104 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Uslar gemeinsam.
Mischnutzung
59
Richtwertzonen
Wohnen
51
Richtwertzonen
Sonder
20
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
In Uslar weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² aus, gestützt auf 137 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Uslar 137 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Uslar zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Northeim (32 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Uslar bei 30 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Uslar nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Uslar muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Uslar liegt ↓ −6,2 % unter dem Landkreis-Median.
Uslar: 30 €/m² · Northeim-Median: 32 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Uslar steht auf Rang 6 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Uslar liegt mit 30 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 55 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 32 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 39 €/m² | 32 €/m² | 64 €/m² | 51 |
| Mischnutzung | 25 €/m² | 10 €/m² | 61 €/m² | 59 |
| Gewerbe | 20 €/m² | 20 €/m² | 32 €/m² | 7 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
104 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Northeim reichen die Bodenrichtwerte von 32 €/m² bis 65 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Northeim | 65 €/m² | 170 | 01.01.2026 |
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 55 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Hardegsen | 43 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| Katlenburg-Lindau | 33 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| Bad Gandersheim | 32 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
In Uslar sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
In Uslar ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Uslar
Richtwertzonen
137
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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