Oldenburg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
367
Stichtag
01.01.2026
Im Landkreis Oldenburg liegt der Bodenrichtwert mit 90 €/m² markant über dem Landesmedian in Niedersachsen (Aufschlag 25 %, Stichtag 01.01.2026); Oldenburg gehört damit zu den teuersten Kreisen des Landes.
Hochpreisbereich im Landkreis Oldenburg: 367 Richtwertzonen, Median 90 €/m², 50-Prozent-Band 45–165 €/m². Niveau 25 % über dem Landesmedian in Niedersachsen (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Oldenburg
90 €/m²
Median über 367 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Oldenburg
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 367 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 15 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb in Niedersachsen liegt der Landkreis Oldenburg auf Position 19 der 45 Kreise. Median 90 €/m² — Landesmedian 72 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Oldenburg.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
65.000 € – 230.000 €
Median: 135.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Oldenburg dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 1 und 420 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 367 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
90 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
45 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
165 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 420 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Der Landkreis Oldenburg zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
190
Richtwertzonen
Mischnutzung
78
Richtwertzonen
Sonder
60
Richtwertzonen
Gewerbe
39
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
NI Flächen-Lage-Modell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Oldenburg 90 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Oldenburg stützt sich auf 367 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Oldenburg erreicht 165 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 19 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 90 €/m².
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Oldenburg sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Oldenburg ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oldenburg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Oldenburg ggü. Niedersachsen
↑ +25 %
Oldenburg liegt mit 90 €/m² über dem Bundesland-Median (72 €/m²).
Oldenburg
90 €/m²
367 Richtwertzonen
Niedersachsen
72 €/m²
45 Vergleichs-Landkreise
Oldenburg steht auf Rang 19 von 45 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 19 von 45
Niedersachsen insgesamt
Spannweite (€/m²)
72 €/m² → 90 €/m²
Bundesland-Median → Oldenburg
günstig: Winkelsett
19 €/m²
2 Richtwertzonen
teuer: Wildeshausen
165 €/m²
62 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
90 €/m²
Oldenburg
Wer Grundstückspreise auf Gemeindeebene einordnen will, kann im Landkreis Oldenburg die Bodenrichtwert-Spannweite von 19 bis 165 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wildeshausen | 165 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
| Ganderkesee | 160 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| Hatten | 105 €/m² | 41 | 01.01.2026 |
| Harpstedt, Flecken | 98 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| Hude (Oldenburg) | 90 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Wardenburg | 90 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Großenkneten | 65 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Colnrade | 58 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Kirchseelte | 55 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Oldenburg liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Oldenburg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
367
Gemeinden
15
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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