Oldenburg (Oldb)
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
317
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Oldenburg (Oldb) beträgt 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 400 % oberhalb des Landesmedians (72 €/m²).
Bodenrichtwert-Überblick: 317 Zonen, Median 360 €/m². in der Stadt Oldenburg (Oldb) zählt zu den teuersten Kreisen in Niedersachsen.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Oldenburg (Oldb)
360 €/m²
Median über 317 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Oldenburg (Oldb)
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 317 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Oldenburg (Oldb) im Bundesland Niedersachsen: Rang 1 von 45 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Oldenburg (Oldb).
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
320.000 € – 1.300.000 €
Median: 500.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Oldenburg (Oldb) streuen erheblich: Median 360 €/m², 25er-Perzentil 300 €/m², 75er-Perzentil 500 €/m², Maximum 2.350 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 317 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
360 €/m²
Minimum (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
300 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
500 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 2 €/m² bis 2.350 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Landkreis Oldenburg (Oldb) prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Wohnen
147
Richtwertzonen
Mischnutzung
91
Richtwertzonen
Gewerbe
46
Richtwertzonen
Sonder
33
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
NI Flächen-Lage-Modell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich in der Stadt Oldenburg (Oldb) ein Median-Bodenrichtwert von 360 €/m². Datengrundlage: 317 Richtwertzonen; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in der Stadt Oldenburg (Oldb) stützt sich auf 317 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Oldenburg (Oldb) ist 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb) ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb) orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oldenburg (Oldb) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Oldenburg (Oldb) ggü. Niedersachsen
↑ +400 %
Oldenburg (Oldb) liegt mit 360 €/m² über dem Bundesland-Median (72 €/m²).
Oldenburg (Oldb)
360 €/m²
317 Richtwertzonen
Niedersachsen
72 €/m²
45 Vergleichs-Landkreise
Oldenburg (Oldb) steht auf Rang 1 von 45 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 1 von 45
Niedersachsen insgesamt
Spannweite (€/m²)
72 €/m² → 360 €/m²
Bundesland-Median → Oldenburg (Oldb)
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Ammerland | 140 €/m² | 412 |
| Oldenburg | 90 €/m² | 367 |
| Wesermarsch | 88 €/m² | 477 |
Im Landkreis Oldenburg (Oldb) sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Für Oldenburg (Oldb) liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Oldenburg (Oldb)
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
317
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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